2025년 달라지는 DSR 규제, 내 대출 한도는?

3단계 스트레스 DSR 도입으로 대출 한도가 얼마나 줄어드는지 소득별 시뮬레이션을 통해 확인해보세요. 실수요자와 갭 투자자가 반드시 알아야 할 핵심 포인트와 대응 전략까지 자세히 정리했습니다.

 

 

목차

• 1. 스트레스 DSR로 대출 한도 왜 줄어드나?
  • 1-1. DSR 계산법 간단 이해
  • 1-2. 스트레스 금리 1.5% 적용의 의미
• 2. 대출 한도 시뮬레이션 분석
  • 2-1. 소득 1억 기준 차주의 대출 한도 변화
  • 2-2. 소득 5천만 원 차주의 대출 한도 변화
  • 2-3. 수도권 vs 지방: 지역별 차이
• 3. 신용대출도 줄어드나?
  • 3-1. 잔액 1억 초과 고액차주의 경우
  • 3-2. 고정금리 vs 변동금리의 영향
• 4. 실수요자와 투자자의 대응 전략
  • 4-1. 한도 줄기 전에 실행할 수 있는 3가지
  • 4-2. 지방주담대 유예를 활용한 전략
• 5. 마무리 및 다음 편 예고

 

 

1. 스트레스 DSR로 대출 한도 왜 줄어드나?

1-1. DSR 계산법 간단 이해

DSR(Debt Service Ratio)은 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 값입니다. 연소득이 1억원이고, 연간 상환액이 4천만 원이라면 DSR은 40%입니다.

기존에는 실제 금리만 반영했지만, 스트레스 DSR은 여기에 1.5% 스트레스 금리를 더해 '금리 인상 대비'를 합니다.

1-2. 스트레스 금리 1.5% 적용의 의미

예를 들어 실제 대출 금리가 4.2%라면, DSR 계산 시에는 5.7%로 계산합니다. 이로 인해 월 상환 부담이 커지고 대출 한도는 줄어듭니다.

 

 

 

 

2. 대출 한도 시뮬레이션 분석

2-1. 소득 1억 기준 차주의 대출 한도 변화

• 미적용: 약 6억 8천만 원
• 2단계: 약 5억 9천만 원
• 3단계: 약 5억 7천만 원

→ 약 1.1억 원 한도 축소 가능

2-2. 소득 5천만 원 차주의 대출 한도 변화

• 미적용: 약 3억 4천만 원
• 2단계: 약 3억 원
• 3단계: 약 2억 9천만 원

2-3. 수도권 vs 지방: 지역별 차이

지방은 0.75% 스트레스 금리가 12월까지 유예됩니다. → 대출 여력 더 높음

 

대출 계산기_금융감독원

 

3. 신용대출도 줄어드나?

3-1. 잔액 1억 초과 고액차주의 경우

고액 신용대출은 1.5% 스트레스 금리가 전면 적용됩니다. → 한도 감소폭 평균 2~3%

3-2. 고정금리 vs 변동금리의 영향

변동형은 100% 적용, 고정형은 최대 60%만 적용되므로 전략적으로 고정금리를 선택하면 대출 한도를 지킬 수 있습니다.

 

 

 

4. 실수요자와 투자자의 대응 전략

4-1. 한도 줄기 전에 실행할 수 있는 3가지

1. 대출 조기 실행
2. 고정금리 상품 선택
3. 신용 점수 관리

4-2. 지방주담대 유예를 활용한 전략

2025년 12월까지 지방 주담대는 0.75% 적용 → 전략적 타이밍 공략 필요

 

 

 

5. 마무리 및 다음 편 예고

3단계 스트레스 DSR로 줄어드는 대출 한도, 지금 미리 준비해야 합니다.

다음 편 예고: 지방 주담대 스트레스 금리 유예! 이걸 기회로 활용하는 방법

전 편을 안 보셨다면?  읽어보시는 것을 추천드립니다.

2025년 3단계 스트레스 DSR 완전정복: 갭투자자와 실수요자가 꼭 알아야 할 규제 변화